Было время, когда у людей в сознании умещался БАМ, Целина и мечты о Космосе. При этом были ещё институты, где учёные проектировали совершенно обычную жизнь: от бытовой до городской. И нам всем сейчас до этого тогда скучного советского, как до луны пешком.
Мы потеряли не только школы строителей быта и городов, но саму способность мыслить хотя бы категорией комфортного района. Максимум, на что способны сейчас россияне, так это мечтать о псевдобуржуазном квартальчике, где есть минимум от того, что не ценили при Союзе. Жить стали сытнее, но объективно тупее. И если всё же у нас есть шанс вернуться в прошлое и стать людьми, способными мыслить дальше прилавков, то нужно обратиться к первоисточнику - советскому опыту, и вспомнить, что оставили нам великаны.
А они оставили нам вполне разумный план развития Выборга. Впрочем, как и финляндцы, которые не хотели в космос и быть великанами, но хотя бы квартальчики и прилавки у них были нестыдными. А у нас ни того, ни другого нет. В связи с туристическими нашествиями на Выборг и страстным желанием нажиться на приезжих современные лавочники достали древние книги, но смогли в них прочитать только название старой горы. И начали кроить в своих фантазиях Батарейную, не понимая, что она мертва без близлежащего района, в который нужно вдыхать новую жизнь раньше подъёма на гору или одновременно. Этот материал про новый старый центр несбывшегося Выборга, который неизбежно вернётся в силу того, что великаны и финляндцы были умнее нас и всё уже давно придумали. Нам нужно лишь понять их замыслы и постараться хоть что-то не угробить. Всего-то три домика спасти и освоить нужно. О них и речь.

Игорь Старков

Если пройти по проспекту Ленина в сторону Восточно-Выборгских укреплений и хорошо известного горожанам бывшего универмага "Всенародный", то можно увидеть уникальное здание, находящееся в запустении - ресторан "Север", строившийся к Олимпийским играм 1980 года и проработавший всего 10 лет. Местные жители называют его шайбой или летающей тарелкой. По своей необычной цилиндрической форме постройка действительно напоминает нечто космическое. Даже заржавевшие металлические перегородки некогда цветущих клумб похожи на полюса земного шара.
На самом деле это был целый архитектурный ансамбль, призванный гармонично объединить историческую часть города с советской застройкой.
В 1963 году был утверждён генеральный план Выборга, предусматривающий возведение индустриальных центров. Одним из самых передовых стал микрорайон "А" в юго-восточной части, соединивший Батарейную улицу с проспектом Ленина и въездом в город по Ленинградскому шоссе.
Проектирование комплекса зданий продолжалось в 1970-х годах под руководством архитекторов Выборгского филиала института "Ленгражданпроект" Дмитрия Павловича Фридлянда и Александра Алексеевича Бобкова. Помимо местных организаций к строительству привлекались предприятия из Ленинграда. На первом этапе в 1974 году был построен восьмиэтажный многоквартирный жилой дом с продуктовыми магазинами по адресу проспект Ленина, 38. Зигзагообразное, напоминающее ломаную прямую расположение трёх корпусов здания, его продолговатая форма, небольшие квадратные окна и балконы в угловой части сделали из простой советской постройки настоящее произведение конструктивистской архитектуры. Главная лестница, ведущая к магазинам на первом этаже, и плеяда белых колонн придали дому-кораблю лёгкость, словно он плывёт по воздуху.

По завершении строительства жилого дома архитекторы перешли к следующему этапу - возведению на тот момент крупнейшего в Ленинградской области универмага (Дома торговли) и ресторана "Север" на нечётной стороне проспекта Ленина (дома №11 и 13). Работы были окончены в 1980 году, к XXII летним Олимпийским играм, в которых Выборг играл роль важного транзитного звена между СССР и Европой.
Проект ресторана предусматривал просторный каскадный зал с бассейном по центру, в котором плавали утки, реже - официанты и посетители. Ресторан был мощной культурной площадкой: здесь постоянно устраивались концерты, на которых играла живая музыка, дискотеки, справлялись свадьбы и праздники.
В отдельных помещениях располагались бар и кафе. По воспоминаниям горожан, в заведении подавали самое вкусное мороженое в городе, а успеть вовремя забронировать столик было совсем не просто. Таким образом, "Север" по праву можно назвать одним из самых ярких и оживлённых мест позднесоветского Выборга. Там даже Александр Розенбаум с концертом выступал.

Снаружи бывшего ресторана и сегодня можно увидеть старую винтовую лестницу. Когда-то она вела на веранду, на которой могло поместиться 100 гостей. Правда, проработала она всего один сезон.
Дорога, ведущая от Батарейной улицы к городскому центру, освещалась оригинальными фонарями, не сохранившимися до наших дней. Также планировалось благоустройство склона Батарейной горы монументальным пандусом с лестницами, но из-за Перестройки и распада Совесткого Союза работы так и не были завершены. О них напоминает лишь просека, ведущая от ресторана наверх - в сторону ЦПКиО им. М. И. Калинина на Батарейной горе.
Рядом с рестораном "Север", напротив универмага, был вырыт масштабный водный резервуар площадью 40 х 10 м² и глубиной 3 м, облицованный серым гранитом и украшенный фонтанами вдоль фасада.
Недаром выдающийся выборгский краевед и преподаватель музыки Евгений Евгеньевич Кепп называл этот комплекс наиболее масштабным и интересным по архитектуре советского времени в Выборге. Стоит отметить и весьма выгодное на тот момент территориальное расположение зданий
ТЦ "Север" как для гостей, приезжавших в Выборг по Ленинградскому шоссе, так и для жителей города, возвращавшихся с работы и всегда имевших возможность по дороге домой закупиться продуктами и культурно отдохнуть.
В 1990 году ресторан "Север" был официально закрыт, а затем переделан в рынок. Сегодня здание пустует и сдается в аренду, а на месте универмага с фонтанами, которых не стало в 2014 году, работают мелкие магазины и автосервис. Тем не менее, торговый центр включён в перечень объектов культурного наследия и официально является памятником архитектуры, а значит снести его нельзя. Вопреки разрухе, требующей капитального ремонта и реставрации, это обстоятельство вселяет надежду на качественно новое возрождение и достойное наполнение будущего "Севера".

Перейдя с проспекта Ленина на прилегающую к нему улицу Кеппа, во дворе можно увидеть пустующее неприметное трёххэтажное здание первого филиала бывшей швейной фабрики "Маяк" (ул. Кеппа, 9). Помимо него фабрика имела ещё два отделения, существовавших во времена советского Выборга: второй филиал - в историческом здании ресторана "Лехтоваара" (ул. Крепостная, 24), которому посвящён отдельный материал на сайте "Северный Авангард", и третий - в Гвардейском посёлке. Фабрика является одним из старейших предприятий послевоенного города. История швейного фабричного дела в Выборге начинается ещё в дореволюционном 1916 году, когда Е. И. Маркушевич открыл производство по пошиву военного обмундирования. Через два года предприятие национализировали и переименовали в "Первую государственную фабрику изготовления одежды". Ещё через год фабрика получила название "Красный швейник". Ленинградское производственное швейное объединение (ЛПШО) "Маяк", куда "Красный швейник" вошёл в качестве головного предприятия, было образовано в 1964 году. Оно также включило в себя фабрики Невеля (Псковская область) и Выборга.

Однако предприятие на улице Кеппа (тогда - Библиотечной улице) не сразу стало филиалом "Маяка". Изначально это была швейная фабрика, основанная в октябре 1944 года после передачи полуразрушенного войной здания Ленинградскому областному управлению лёгкой промышленности. В течение полугода помещения были приведены в порядок и оснащены необходимым оборудованием. Начальный штат предприятия состоял из 35 человек - первых переселенцев послевоенного Выборга: как простых работников, так и специалистов. В мае 1945 года фабрика приступила к выпуску швейных изделий. В её первоначальный ассортимент входили пальто, брюки, мужские кальсоны и дамские сорочки. Однако вскоре предприятию стало тесно в сравнительно небольшом здании, потому в начале 1950-х годов открылось ещё два участка: самый крупный цех на Крепостной улице и второй - в Гвардейском посёлке. После расширения фабрики штат сотрудников увеличился до 1300 человек. И только в 1979 году, получив официальный статус филиала объединения "Маяк", предприятие начало работу в новом качестве и обрело свой фирменный знак. Изделия фабрики "Маяк" продавались во всех союзных республиках. У швейной фабрики на Крепостной улице тоже есть своя предыстория. После войны там находился цех по пошиву одеял. С влиянием в "Маяк" предприятие продолжило выпускать на продажу одеяла, славившиеся отличным качеством, в том числе ватные стёганные. Выборгские филиалы швейной фабрики "Маяк", с конца 1980-х годов перешедшие во владение ООО "Сайма", стойко продержались до её официального закрытия в 2015 году.

Сегодня здание на Крепостной, 24 успешно реставрируется основателем проекта "Seno" на Гороховой улице в Петербурге Эдуардом Гориным. Отделение фабрики в посёлке Гвардейском, находившееся по адресу улица Героев, 1, до наших дней не сохранилось. Помещения в здании на улице Кеппа пустуют и сдаются в аренду. На данный момент там работает лишь небольшой мебельный магазин с говорящим названием "Папа Карло", а в соседнем здании на бульваре Кутузова, 6 - весьма странный магазин, где продаются товары для шоу и праздников. Само место во всех смыслах перспективное, если подойти к нему с умом. Радостно, что это начинают понимать приезжие, в том числе владельцы крупных компаний и предприниматели.

Не так давно на просторах Интернета был опубликован проект нового многоквартирного жилого дома с автостоянкой на месте заросшего пустыря по адресу бульвар Кутузова, 15. Этот участок располагается буквально напротив здания бывшей швейной фабрики "Маяк" - на улице Кеппа, 9. Территорию площадью около 0,4 га ещё в феврале 2021 года приобрела ульяновская компания ООО "Специализированный застройщик Центр-Гарант", связанная с организацией "Dars Development". Специалисты отметили дефицит строительства в Выборге, на фоне которого проект может стать востребованным у покупателей. В августе 2025 года состоялось заседание градостроительного совета, на котором участники ознакомились с дизайн-проектом жилого дома. Председатель совета, заместитель председателя КУМИГ и главный архитектор Выборгского района Григорий Светник отметил, что объект требует особого подхода. Пресс-служба Выборгского района сообщила, что в доме планируется разместить 190 квартир, а автостоянка будет включать в себя более 60 парковочных мест.

Свернув с бульвара Кутузова налево, в сторону нынешнего детского сада № 8, иронично именуемого "Берёзкой", и пройдя несколько метров по Ржевскому переулку, сразу за ним можно увидеть здание, некогда бывшее единственным каменным строением в квартале. С деревянными входными дверьми 1903 года, которые заменили на металлические относительно недавно. Какая судьба ждёт всё ещё жилой дом с белой изразцовой печью в парадной, изготовленной на заводе "Або", в ближайшем будущем?
Речь идёт о доме по адресу Черноморский переулок, 8 (Lylynkatu) и угол Ржевского переулка (Tapionkatu). Он был возведён в 1903 году по проекту финского архитектора шведского происхождения Йохана Брюнольфа Бломквиста, известного многочисленными постройками в нашем городе, такими как Выборгская ратуша, Доходный дом купца Буттенгоффа, Дворец бракосочетания (изначально - отделение полиции II участка), Пожарное депо и другими. Стилистическим направлением мастера был неоренессанс, в чём можно убедиться, рассмотрев пилястры на весьма обшарпанном фасаде здания по бокам от дверей главного входа и изящные узоры оконных наличников.

Известно, что одним из хозяев дома был некий господин, носящий фамилию Пёюсти и владевший дачей в Терийоки. Согласно данным адресной книги Выборга за 1936 год, майор Отто Пёюсти вместе с супругой Верой Пёюсти проживали в квартире №5. К 1939 году среди жильцов дома они уже не числились, однако вместо них в списке можно встретить юных девиц Веру Аврору и Сиири Ауне Пёюсти. Судя по особенной планировке, дом являлся доходным. Об этом свидетельствуют два хозяйственных корпуса (одноэтажный и двухэтажный), пристроенные к жилому в форме буквы "П". Что именно в них размещалось, точно сказать невозможно. Можно лишь предположить, что когда-то там находились каретники, конюшни, кладовые и мастерские.
В здании, представляющем одним собой весь Черноморский переулок, много лет проживала семья Александра Орестовича Хлебникова - единственного в Выборге члена Союза писателей России. Жили в маленькой коммунальной квартире. Дочь фантаста, Мария Александровна, в интервью для редакции газеты "Выборг" за 2016 год вспоминала:
"На нашей улице - а Черноморская тогда считалась улицей - это был единственный каменный дом, всё остальное - деревянные постройки. Замыкалась их череда домом с садом. Дальше - пустырь с гаражами. А нынешняя улица Васильева называлась тогда Беломорской. Параллельно нашей улице шла ещё одна линия деревянных домов. Когда это всё исчезло - сказать не могу. Но очень хорошо помню, что напротив дома был подъём в горку, и на нём росли подберёзовики. Все мы, дети, гуляли во дворе - там была натянута сетка, играли в волейбол, бадминтон. Жильцы пользовались тогда в основном чёрным ходом. В подвале со сводчатыми высокими потолками всем было отведено по закутку, мы там хранили финские сани и дрова - отопление было печным".

О былой роскоши дома помимо изразцовой печи напоминает парадная лестница с коваными чугунными перилами и штырями от ковровых дорожек. Кстати, Хлебниковы, как и чета Пёюсти, проживали в квартире №5, о чём свидетельствует надпись под звонком. Кроме того, в одной из жилых квартир дома можно увидеть чудом сохранившийся в отличном состоянии расписной камин, попавший сюда из ныне практически разрушенного дома Говинга.
Общая площадь дома составляет 849,76 м². За здание несёт ответственность ОАО Управляющая компания по ЖКХ. В одной из статей, опубликованных редакцией газеты "Выборгские ведомости" за 2012 год, можно прочесть жалобы "черноморцев" на протекающую крышу, разрушающийся фундамент и многие другие проблемы с канализационными трубами, тепло-, водо- и электроснабжением. Согласно более поздним источникам, ремонт дома всё же был проведён, причём неоднократно. Так, работы по капитальному ремноту крыши были завершены в 2021, 2023 и 2025 годах. Фасад "воостанавливали" в 2023-м и планируют ещё раз в 2028 году. Фундамент отложили до 2031 года. На территории "имеются спортивная и детская площадки". Интересно, где же они? Сотрудники коммунальной службы, равно как и её директора, не раз сменяли друг друга, однако суть вещей осталась прежней. Быть может, корень проблемы не в них самих, а в тех людях, которые поставили их на эти должности? Вопрос нериторический. Таким образом, пройдя маршрут от проспекта Ленина до улицы Кеппа и Черноморского переулка, можно получить представление о масштабе запустения и вместе с тем масштабе перспектив и возможностей этого уникального исторического квартала. Который, подобно Лехтовааре, Гранитному дворцу и фабрике Матти, ожидает грандиозных перемен. Выборг стремительно наполняется новыми людьми, а значит - новыми идеями и готовностью их осуществить. Совсем скоро город изменится как внешне, так и содержательно. Многие выборжане не верят в это, но скорее рано, чем поздно им придётся принять простой факт: то, что неизбежно, непременно произойдёт. И гораздо быстрее, чем кажется.

Текст подготовила Диана Старкова.
Фотографии: Игорь Старков.